CITY OF FARMERSVILLE Notice of Public Meeting for Discussion of PLHA Plan Amendment Application   NOTICE IS HEREBY GIVEN that the City of Farmersville will conduct a public hearing on February 9, 2026 at 6pm, at the City Hall located at 909 W. Visalia Rd. Farmersville, CA. 93223, in order to discuss an application for funding under the California Department of Housing and Community Development Department’s Permanent Local Housing Allocation Program and to solicit citizen input on the City’s proposed activity amendment to the five-year plan to be included in the application.   PUBLIC HEARING                DATE:    February 9, 2026                TIME:     6:00 p.m.                PLACE:  City of Farmersville City Hall                               909 W. Visalia Rd.                               Farmersville, CA. 93223   The 2024 Permanent Local Housing Allocation (PLHA) “Notice of Funding Availability” (NOFA) was released on December 29, 2023, and amended on October 15, 2024, January 15, 2024 and May 12, 2025. Entitlement and Non-entitlement local governments are eligible for a predefined formula allocation as defined in the 2024 NOFA. The City of Farmersville’s estimated five-year allocation is $589,562.   The PLHA NOFA is a noncompetitive application that must be used to carry out one or more eligible activities that with prioritize investments that increase the supply of housing for households with incomes at or below 120 percent of AMI, and are consistent with the program set forth in the local government’s Housing Element. Local governments must submit a five-year plan identifying the proposed activities and the percentage for funding that will be allocated to each, the number of households to be served at each income level, the period of affordability and level of affordability for each activity.   ELIGIBLE ACTIVITIES UNDER THE ABOVE ALLOCATION CONSIST OF: 2) PREDEVELOPMENT, DEVELOPMENT, ACQUISITION, REHABILITATION, AND PRESERVATION OF AFFORDABLE RENTAL AND OWNERSHIP HOUSING, INCLUDING ACCESSORY DWELLING UNITS, 3) MATCHING PORTIONS OF FUNDS INTO LOCAL OR REGIONAL HOUSING TRUST FUNDS; 4) MATCHING PORTIONS OF FUNDS AVAILABLE THROUGH THE LOW-AND MODERATE-INCOME HOUSING ASSET FUND; 7) ACCESIBILITY MODIFICATIONS IN LOWER-INCOME OWNER-OCCUPIED HOUSING; 8) EFFORTS TO ACQUIRE AND REHABILITATE FORECLOSED OR VACANT HOMES AND APARTMENTS; AND 9) HOMEOWNERSHIP OPPORTUNITIES.   In 2021, the City of Farmersville submitted an application under the 2021 NOFA for the estimated five-year allocation of $589,562. The City’s 5-year plan was for Activity 2 - the development of affordable rental housing. Funding for Years 1-3 was utilized for the development of Los Arroyos Apartments. Per the amended 2024 NOFA, at least 40% of the annual PLHA allocation must now be used for Affordable Owner-Occupied Workforce Housing (AOWH) activities. The City is proposing to amend the 5-year plan to utilize 100% of Year 4 and Year 5 funding, approximately $151,163, for Activity 9 – homeownership opportunities, including, but not limited to, downpayment assistance, which qualifies as an AOWH activity.   The purpose of this public hearing is to give the public an opportunity to make their comments known regarding the amendment of the City’s PLHA five-year plan and to discuss and approve the proposed plan amendment application prior to submittal to the State.   If you require special accommodation to participate in the public hearing, please contact City Clerk, 909 W. Visalia Rd. Farmersville, CA., or you may call (559) 747-0458. In addition, the proposed plan amendment is available for review at the above address between the hours of 8:30 a.m. and 4:00 p.m. on Monday – Friday.   If you are unable to attend the public hearing, you may direct written comments to the City Clerk, 909 W. Visalia Rd. Farmersville, CA., or you may call (559) 747-0458. In addition, the proposed plan amendment is available for review at the above address between the hours of 8:30 a.m. and 4:00 p.m. on Monday – Friday.   The City of Farmersville promotes fair housing and makes all its programs available to low- and moderate-income families regardless of age, race, color, religion, sex, national origin, sexual preference, marital status or handicap.    CIUDAD DE FARMERSVILLE Aviso de reunión pública para la discusión de la solicitud de enmienda del plan PLHA   SE EMITE UN AVISO de que la ciudad de Farmersville celebrará una audiencia pública el 9 de febrero de 2026 a las 18:00 horas, en el Ayuntamiento ubicado en 909 W. Visalia Rd., Farmersville, CA. 93223, con el fin de discutir una solicitud de financiación bajo el Programa de Asignación Permanente de Vivienda Local del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California y solicitar la opinión de ciudadanos sobre la enmienda propuesta por la Ciudad al plan quinquenal que se incluirá en La solicitud.   AUDIENCIA PÚBLICA                FECHA: 9 de febrero de 2026                HORA:  18:00.                LUGAR: Ayuntamiento de la ciudad de Farmersville                               909 W. Visalia Rd.                               Farmersville, CA. 93223   El "Aviso de Disponibilidad de Financiación" (NOFA) de la Asignación Local Permanente de Vivienda (PLHA) 2024 fue publicado el 29 de diciembre de 2023 y enmendado el 15 de octubre de 2024, 15 de enero de 2024 y 12 de mayo de 2025. Los gobiernos locales con y sin derecho son elegibles para una asignación de fórmulas predefinidas según la definición del NOFA 2024. La asignación estimada de cinco años de la ciudad de Farmersville es de 589.562 dólares.   La PLHA NOFA es una solicitud no competitiva que debe utilizarse para llevar a cabo una o más actividades elegibles que prioricen inversiones que aumenten la oferta de vivienda para hogares con ingresos iguales o inferiores al 120 por ciento de la AMI, y que sean coherentes con el programa establecido en el Elemento de Vivienda del gobierno local. Los gobiernos locales deben presentar un plan quinquenal que identifique las actividades propuestas y el porcentaje de financiación que se asignará a cada una, el número de hogares a atender en cada nivel de ingresos, el periodo de asequibilidad y el nivel de asequibilidad para cada actividad.   LAS ACTIVIDADES ELEGIBLES BAJO LA ASIGNACIÓN ANTERIOR CONSISTEN EN: 2) PREDESARROLLO, DESARROLLO, ADQUISICIÓN, REHABILITACIÓN Y PRESERVACIÓN DE VIVIENDAS ASEQUIBLES PARA ALQUILER Y PROPIEDAD, INCLUYENDO UNIDADES ACCESORIAS, 3) IGUALAR LAS PARTES DE LOS FONDOS A FONDOS FIDUCIARIOS DE VIVIENDA LOCALES O REGIONALES; 4) PARTES EQUIVALENTES DE FONDOS DISPONIBLES A TRAVÉS DEL FONDO DE ACTIVOS DE VIVIENDA DE RENTA BAJA Y MODERADA; 7) MODIFICACIONES DE ACCESIBILIDAD EN VIVIENDAS OCUPADAS POR SUS PROPIETARIOS CON BAJOS INGRESOS; 8) ESFUERZOS PARA ADQUIRIR Y REHABILITAR VIVIENDAS Y APARTAMENTOS EMBARGADOS O VACÍOS; Y 9) OPORTUNIDADES DE PROPIEDAD DE VIVIENDA.   En 2021, la ciudad de Farmersville presentó una solicitud bajo la NOFA 2021 para la asignación estimada de 589.562 dólares a cinco años. El plan quinquenal de la ciudad era para la Actividad 2: el desarrollo de viviendas asequibles para alquiler. La financiación de los cursos 1-3 se utilizó para el desarrollo de Los Arroyos Apartments. Según la ENFA enmendada de 2024, al menos el 40% de la asignación anual de PLHA debe ahora destinarse a actividades de Vivienda Laboral Asequible y Ocupada por Propietarios (AOWH). La Ciudad propone modificar el plan quinquenal para utilizar el 100% de la financiación de los años 4 y 5, aproximadamente 151.163 dólares, para la Actividad 9 – oportunidades de propiedad de vivienda, incluyendo, pero no limitado a, asistencia para el pago inicial, que califica como una actividad de la Edad Financiera de la Vida Temprana.   El propósito de esta audiencia pública es dar al público la oportunidad de expresar sus comentarios sobre la enmienda del plan quinquenal PLHA de la ciudad y de discutir y aprobar la solicitud de enmienda propuesta antes de presentarla al Estado.   Si necesita una adaptación especial para participar en la audiencia pública, por favor contacte con el Secretario Municipal, 909 W. Visalia Rd. Farmersville, CA, o puede llamar al (559) 747-0458. Además, la enmienda propuesta al plan está disponible para su revisión en la dirección mencionada entre las 8:30 y las 16:00 horas de lunes a viernes.   Si no puede asistir a la audiencia pública, puede dirigir sus comentarios por escrito al Secretario Municipal, 909 W. Visalia Rd., Farmersville, CA, o llamar al (559) 747-0458. Además, la enmienda propuesta al plan está disponible para su revisión en la dirección mencionada entre las 8:30 y las 16:00 horas de lunes a viernes.   La ciudad de Farmersville promueve la vivienda justa y pone todos sus programas a disposición de familias de ingresos bajos y moderados, independientemente de su edad, raza, color, religión, sexo, origen nacional, preferencia sexual, estado civil o discapacidad. PUB: January 29, 2026                                               #12031488