Early Notice and Public Review of a Proposed Activity in a 100-Year Floodplain

Early Notice and Public Review of a Proposed Activity in a 100-Year Floodplain To: All interested Agencies, Groups and Individuals This is to give notice that Florida Housing Finance Corporation (FHFC) under 24 CFR Part 58 has determined that the following proposed action under U.S. Department of HUD's HOME Investment Partnerships American Rescue Plan (HOME-ARP) Program is located in the 100-yr floodplain, and FHFC will be identifying and evaluating practicable alternatives to locating the action within the floodplain and the potential impacts on the floodplain from the proposed action, as required by Executive Order (EO) 11988, as amended by EO 13690, in accordance with HUD regulations at 24 CFR 55.20 in Subpart C Procedures for Making Determinations on Floodplain Management and Protection of Wetlands. Southport Development Services, Inc. is proposing to construct one-hundred and sixty-eight (168) affordable multi-family units in seven, three-story Garden Style apartment buildings on three parcels located in the southeast quadrant of County Road 827A & State Road 80 (Southern Boulevard), Belle Glade, Palm Beach County, FL. The purpose of this construction project is to meet Palm Beach County's affordable housing needs. The site is approximately 14.4-acres of undeveloped land and is located within the 100-year floodplain. The development will also include parking, a splash pad, and a playground. The development will serve households with incomes of 30, 60, 70, and 80 percent at or below the Area Median Income (AMI). In addition to Local Bonds, local government subsidy, and local HOME-ARP funding, the development has obtained an award from FHFC to include a State Apartment Incentive Loan, Non-Competitive Housing Credits, and HOME-ARP funding. The natural and beneficial functions and values of the floodplain mainly serve as floodwater conveyance, groundwater recharge, and erosion control. The project will include a stormwater retention pond to accommodate additional run-off. No impact to any threatened or endangered species is anticipated. There are three primary purposes for this notice. First, people who may be affected by activities in floodplain and those who have an interest in the protection of the natural environment should be given an opportunity to express their concerns and provide information about these areas. Commenters are encouraged to offer alternative sites outside of the floodplain, alternative methods to serve the same project purpose, and methods to minimize and mitigate project impacts on the floodplain. Second, an adequate public notice program can be an important public educational tool. The dissemination of information and request for public comment about floodplain can facilitate and enhance Federal efforts to reduce the risks and impacts associated with the occupancy and modification of these special areas. Third, as a matter of fairness, when the Federal government determines it will participate in actions taking place in floodplain, it must inform those who may be put at greater or continued risk. Written comments must be received by FHFC at the following address on or before October 10, 2025 [16th day after the publication]: FHFC, 227 N. Bronough St, Suite 5000, Tallahassee, FL 32301, Attention: Ms. Angeliki G. Sellers, Chief Financial Officer. A full description of the project may also be reviewed from 9:00am – 4:00pm at the aforementioned address above. Comments may also be submitted via email at ERRComments@floridahousing.org. Date: September 24, 2025 Aviso Temprano y Revisión Pública de una Actividad Propuesta en una Llanura Inundable de 100 Años A: Todas las Agencias, Grupos e Individuos Interesados Por la presente se informa que la Corporación de Financiamiento de Viviendas de Florida (FHFC), de conformidad con el Título 24 del Código de Regulaciones Federales (CFR), Parte 58, ha determinado que la siguiente acción propuesta, en el marco del Programa HOME Investment Partnerships American Rescue Plan (HOME-ARP) del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de los EE. UU., se ubica en la llanura inundable de 100 años. La FHFC identificará y evaluará alternativas viables para ubicar la acción dentro de la llanura inundable y los posibles impactos en la misma, según lo exige la Orden Ejecutiva (OE) 11988, modificada por la OE 13690, de conformidad con las regulaciones del HUD en el Título 24 del CFR, Parte 55.20, Subparte C, Procedimientos para la Toma de Determinaciones sobre la Gestión de Llanuras Inundables y la Protección de Humedales. Southport Development Services, Inc. propone construir ciento sesenta y ocho (168) unidades multifamiliares asequibles en siete edificios de apartamentos estilo jardín de tres pisos en tres parcelas ubicadas en el cuadrante sureste de County Road 827A y State Road 80 (Bulevar Sur), Belle Glade, Condado de Palm Beach, Florida. El objetivo de este proyecto de construcción es satisfacer las necesidades de vivienda asequible del Condado de Palm Beach. El terreno, de aproximadamente 6 hectáreas (14.4 acres) de terreno sin urbanizar, se encuentra dentro de la llanura aluvial de 100 años. El desarrollo planificado incluye ocho edificios de tres plantas con 268 viviendas familiares de alquiler asequibles. El desarrollo también incluirá estacionamiento, una zona de juegos acuáticos y un área de juegos infantiles. El desarrollo atenderá a hogares con ingresos del 30%, 60%, 70% y 80% iguales o inferiores al Ingreso Medio del Área (AMI). Además de los bonos locales, el subsidio del gobierno local y el financiamiento local de HOME-ARP, el desarrollo obtuvo una adjudicación de FHFC que incluye un préstamo de incentivo para apartamentos estatales, créditos de vivienda no competitivos y financiamiento de HOME-ARP. Las funciones y valores naturales y beneficiosos de la llanura aluvial sirven principalmente para la conducción de aguas de inundación, la recarga de acuíferos y el control de la erosión. El proyecto incluirá un estanque de retención de aguas pluviales para absorber la escorrentía adicional. No se prevé ningún impacto en ninguna especie amenazada o en peligro de extinción. Este aviso tiene tres propósitos principales. En primer lugar, se debe brindar a las personas que puedan verse afectadas por las actividades en la llanura aluvial y a quienes estén interesados en la protección del medio ambiente natural la oportunidad de expresar sus inquietudes y proporcionar información sobre estas áreas. Se anima a quienes realicen comentarios a ofrecer sitios alternativos fuera de la llanura aluvial, métodos alternativos para lograr el mismo propósito del proyecto y métodos para minimizar y mitigar los impactos del proyecto en la llanura aluvial. En segundo lugar, un programa adecuado de avisos públicos puede ser una importante herramienta educativa pública. La difusión de información y la solicitud de comentarios públicos sobre la llanura aluvial pueden facilitar y mejorar las iniciativas federales para reducir los riesgos e impactos asociados con la ocupación y modificación de estas áreas especiales. En tercer lugar, para mayor equidad, cuando el gobierno federal determine que participará en acciones que se lleven a cabo en la llanura aluvial, debe informar a quienes puedan estar en mayor riesgo o en riesgo continuo. Los comentarios por escrito deben ser recibidos por FHFC en la siguiente dirección a más tardar el 10 de octubre de 2025 [comenzando el día siguiente a la publicación y terminando el día 16]: FHFC, 227 N. Bronough St, Suite 5000, Tallahassee, FL 32301, Atención: Sra. Angeliki G. Sellers, Directora Financiera. También se puede consultar una descripción completa del proyecto de 9:00 a.m. a 4:00 p.m. en la dirección mencionada anteriormente. Los comentarios también pueden enviarse por correo electrónico a ERRComments@floridahousing.org. Fecha: 24 de septiembre de 2025 September 24 2025 LSAR0375866